恒大名都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于银海区域银海板块，由恒大地产集团南宁有限公司开发完成。于2015年竣工，房龄较新。小区容积率约3.5，小区共有25栋楼 ，为高层、超高层建筑，户型面积为47㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区都是带智能精装交房，而且玻璃都是采用双层隔音玻璃，楼顶都是采用双层防水隔热层。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区约793m有北海吾悦广场，方便居民休闲购物；
- 距离小区约810m有北海市银海区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近上海路，会给居民带来噪音影响；
- 小区停车位相对较少，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m有上海路银滩大道路口公交站，该站停靠102路、新世纪大道专线公交车；距离小区约308m有银滩大道上海路口公交站，该站停靠12路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约314m有上海路与银滩大道交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约776m有银滩天天幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约995m有北背岭小学，该小学是公立小学；距离小区约982m有西北师范大学北海附属中学，该中学是公立学校。小区周边教育资源丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区园林里有约500㎡的水池，周边有凉亭，还有休息椅子，很多居民休闲时在此谈笑风生；小区内有约1000㎡的花园、人工湖、凉亭，方便居民到此散步观景。
建筑特色
小区整体建筑以欧式风格为主，建筑外立面采用马赛克贴砖，保温隔热，防腐蚀；外立面主要以黄色系为主，小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约3.5，小区共有25栋楼 ，为高层、超高层建筑，户型面积为47㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区都是带智能精装交房，而且玻璃都是采用双层隔音玻璃，楼顶都是采用双层防水隔热层。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于银海区上海路88号（银滩大道与上海路交汇处）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 运动场地。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明；小区的保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司北海分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约793m有北海吾悦广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约103m有博肖超市，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约158m有火车头烧烤（上海路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约810m有北海市银海区人民医院，方便居民就医；距离小区约563m有银海区银滩镇咸田村卫生所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约65m有愈兴大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.4km有新世纪农贸市场，居民平时买菜不方便；距离小区约1.7km有中国信合24小时自助银行（海滩分社），居民可前往办理相关业务；距离小区约686m有中国移动（北海吾悦广场营业厅），居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.9km有江尾公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体；距离小区约612m有咸田村委会，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约784m有星轶影城（北海吾悦广场店），居民看电影比较方便；距离小区约799m有EK KTV（北海吾悦广场店），居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约789m有广西一如体育健身俱乐部，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择125㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为47㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区园林里有约500㎡的水池，周边有凉亭，还有休息椅子，很多居民休闲时在此谈笑风生；小区内有约1000㎡的花园、人工湖、凉亭，方便居民到此散步观景；居民居住体验相对较好。
业主特征
小区住户多以三代人为主，都是老人帮忙照顾孩子，居住氛围非常好；小区居住人群年轻人和中年人居多，人员流动不大，业主跟业主之间特别和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费