万泉城2区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万泉城2区位于北海市银海区银海板块,竣工于2013年,由北海万祥房地产开发有限公司开发建设。小区一共有39栋楼,容积率为1.8,小区户型面积区间为73㎡到138㎡左右,户型为2居室到4居室。此小区优点是环境优雅,地理位置优越,周边有万达广场(北海店)等大型商场,医院银行等公共设施齐全,适合长期居住。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.1km有万达广场(北海店),居民购物逛街很方便;
  • 小区竣工于2013年,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率为34%左右,植被覆盖面积比较小;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.6 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约286m有万泉城公交站,此站停靠22路、23路公交车,距离小区约346m有夏日海湾公交站,此站停靠102路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约360m就是银滩二号路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.0

52个

附近幼儿园

10个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约800m有博艺幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约1.5km有银海区第五小学,这是一所公办学校;距离小区约1.1km有北海市华侨中学,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为34%左右,绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观,高低错落,富有立体感;小区的道路两旁有绿化带装饰,广场覆盖了很多绿植,幽静美观,为居民的生活增添自然清新的气息;小区还建有篮球场,为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要以白色为主色调;该小区于2013年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有39栋楼,容积率为1.8,小区户型面积区间为73㎡到138㎡左右,户型为2居室到4居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有7个出入口,分别是东一门、东二门、西门、西南门、南二门、商业街停车场、停车场,东二门无法通行,南二门禁机动车,其中东一门临近洪旺超市,东二门临近万泉超市,西南门临近靓丽草本美容养生馆,南二门临近北渠置业,西门临近杭州路,商业街停车场临近佳客多超市,停车场临近西门,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪,及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观;小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区出入口设有岗亭,并配有多名保安,24小时值守,时刻守护业主生命财产安全;业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 厦门市住总物业管理公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.8 高于73% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

114个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(北海店),商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约230m有嗨森超市,居民可以在此买生活用品;距离小区约1.4km有越乡小厨,比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有北海市银海区人民医院,居民生病时可以到此处就医;距离小区约420m有贺艳梅诊所,居民出现感冒可到此就医;距离小区约155m有芳园堂大药房,有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.8km有侨港智慧农贸市场,市场上蔬菜种类丰富,居民可以选择性购买;距离小区约940m有广西银海国民村镇银行(银滩支行),居民来此存取现金较为方便;距离小区约190m有中国电信营业厅(金海岸大道营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约690m有北海市银海区自然资源局,居民可以就近处理相关业务;距离小区约670m有江尾公园,居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯;距离小区约5.4km有北海市图书馆,距离小区较远,有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2km有EK KTV(北海吾悦广场店),喜欢唱K的居民可以来这里娱乐;距离小区约790m有金鱼湾足疗按摩店,可以帮助居民舒缓生活压力;距离小区约1.1km有福克斯健身瑜伽会所(万达广场北海店),感兴趣的居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买73㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于家庭成员较多的人群来说,建议购买104㎡左右的3居室,空间较大,每个家庭成员可以拥有独立空间,居住起来较为舒适。
卖房建议
小区的品质较高,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区户型多样,对于面积偏大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说,建议与他人一起合租73㎡左右的2居室,可以分摊租金,减轻租房压力;对于三口之家来说,可以租住104㎡左右的3居室,面积较大,每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
8.2 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住,氛围较好,邻里和睦,居民的居住体验较好;小区内有健身和娱乐设施,居民平时锻炼娱乐很方便;小区内的卫生清扫及时,居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉;小区住户多为一家三口,有老人帮忙照顾孩子,本地人居多,邻里关系和谐;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.7元/m³
  • 第二阶梯3.47元/m³
  • 第三阶梯4.23元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5283元/度
  • 1-10千伏0.5233元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费