皇家海湾公馆解读
翟高培
2022-04-12
鹏哥找房
特色
【轨道交通】距高铁站7.7公里沿银滩大道转广东路向北到站前路，距福成机场24公里沿银滩大道向东道路通畅不拥堵。
【小区户型】小区采用围合式建筑，楼间距50~80m采光通透，主推82平米两房两厅一卫。
【小区设施】新家坡园林设计，一楼为架空层提供业主休闲娱乐，中央泳池、水吧及各种球场。
【生活配套】东侧冯家江湿地公园，西侧500米疍家风情小镇 800米明基菜市场 华联超市 各种生活配套齐备
不足
旅游季节租客多 人口密集度高
李影
2021-06-04
房客地产
特色
【轨道交通】小区位于金海岸大道与上海路交汇处，往广东路到达北海高铁站，距离约3.5公里。
【小区户型】社区现在在售的是六号楼，主要户型为50平米的一室一厅，82平米的两房，93平米的复式楼，适合度假旅居
【小区设施】小区5号楼西边有个3800平的游泳池，儿童大人分区，有救生员和管理员，业主可以免费游泳和戏水
【房屋品质】2019年开盘2022交房、豪华装修、上市物业、材料选用的是国际品牌、防水、防潮、隔音效果非常好
不足
项目分几期开发，目前配有酒店，外来人口较多
苏芳琪
2021-10-31
品房阁地产
特色
【小区户型】小区现在在售6号楼和7号楼，主要户型有50平米的一室一厅，82平的两室，93平的复式，105的小三房
【小区设施】小区有沙滩泳池，儿童游乐，咖啡厅，位于5号楼楼下，每个单元楼下都有台球室
【生活配套】项目距离疍家小镇200米，距离银滩1.5km，高铁站约3.5km
不足
小区分为几期开发，外来人口比较多，一层户数多
朱连红
2020-07-22
大唐房屋
特色
【小区户型】小区现在在售的是六号楼，主要户型为50平米的一室一厅，82平米的两房，93平米的复式楼，适合度假旅居
【小区设施】沙滩泳泳池，儿童乐园 业主会所 业主食堂书吧，咖啡厅 ，阳光草坪区和商务洽谈区
【生活配套】距离万达广场3公里，距离人民医院5公里，距离银滩正门1000米 楼下就有滨海国家湿地公园
【房屋品质】交房日期 2021年6月30号，外立面采用真石油漆喷涂，保温隔热，
不足
临农贸市场有点远 买菜购物不是很方便 。
叶海莲
2019-09-27
和悦居
特色
【小区户型】小区为2梯6户，以小户型为主，南北通透，50平一房，72平是两房，适合养老度假人群
【小区设施】小区5号楼西边有个3800平的游泳池，儿童大人分区，有救生员和管理员，业主可以免费游泳和戏水
【生活配套】西面1500米是银滩公园景区，有5公里长300到1000米宽的沙滩，为游客提供玩沙子挖螃蟹和踏浪空间
【房屋品质】小区是浙江金昌房产公司开发，16年精装交房，1500装修标准，窗户双层真空玻璃，能有效隔音
不足
小区现在车位紧张，车辆在门口乱停现象，有待地下车库的2期还在装修早点投入使用
陈亚军
2020-08-02
大唐房屋
特色
【小区户型】82平米赠送13平米、【主力户型50.86㎡一房、1+1、1+2房82㎡两房90㎡复式两房103㎡
【小区设施】沙滩泳泳池，儿童乐园 业主会所 业主食堂书吧，咖啡厅 ，阳光草坪区和商务洽谈区
【生活配套】距离万达广场3公里，距离人民医院5公里，距离银滩正门1000米 楼下就有滨海国家湿地公园
【房屋品质】交房日期 2021年6月30号，外立面采用真石油漆喷涂，保温隔热，
不足
临农贸市场有点远 买菜购物不是很方便 。
唐根华
2020-10-16
亿家新房
特色
【小区户型】6栋和7栋，53的1+1房77-7982-87的两房82-95的复试两房105的小三房140的大三房
不足
小区有出租业务，意味着租客较多，人流比较大。
王萌萌
2021-10-29
特色
【轨道交通】楼盘紧邻主干道金海岸大道与上海路 道路整洁宽阔 交通方便 到达机场高铁站客运港都非常便捷
【小区户型】楼盘采用树根状布局 非常显明有特色 楼栋分布合理 楼间距大 采光性好 直面银滩 一线看海视野开阔
【小区设施】楼盘内部中心位置有大型露天泳池 美丽壮观 一楼配套儿童游乐场 6栋前面配套篮球场乒乓球室
【生活配套】楼盘西北侧2公里是吾悦广场万达广场双商圈 紧邻海欣荣菜市场 生活方便 配套齐全 楼盘自带业主食堂
不足
品质好 楼盘是现房导致价格高
郭召华
2022-03-23
冠沣地产
特色
【轨道交通】项目位于北海主干道上海路的旁边，贯彻北海
南北，通过上海路自达北海各地，距离市中心2公里左右
【小区户型】户型有50平一房，81平两房，100平的三房和140平的大三房，户型南北通透，采光视野好。
【小区设施】小区建有5千平米人造沙滩及儿童浅水乐园设有篮球场羽毛球场等场地密境花园及上千平米绿地网球场。
【生活配套】距离吾悦广场2公里，距离小学500米，距离医院4公里。距离公交车200米。距离菜市场300米。
不足
房屋密度较高，租户太多。
陈美琪
2021-06-12
特色
【轨道交通】小区门口就有3路公交车红树林医院北部湾广场金滩可直达银滩各大超市高铁站老街水果市场。
【小区户型】小区围合式建筑，板楼设计，南北通透，户型有一房两房大三房，还有270度观海带大露台，
【小区设施】五号楼下的西边有个5000平的游泳池，分别有大人区话同区有救生员和管理员，业主可以免费在游泳玩水
【生活配套】向西800米明基菜市场，向北2公里吾悦广场，万达广场，人民医院，向南1公里银滩公园，适合玩沙游泳。
【房屋品质】开发商是浙江金昌启亚控股公司，交房时间2021年6月1号，外立面采用真石漆喷涂，保温隔热，防腐蚀。
不足
小区车位紧张，后期有待开通地下室
刘微
2021-08-26
万汇地产
特色
【轨道交通】距离金海大道与上海路交汇处50米就是102公交站，可以直接到达国家森林公园冠头岭，和火车站，和园博园
【小区户型】现在主攻是6号楼7号楼、主攻50平一房一厅90平复式楼2两房两厅两卫、南北通透双阳台、。
【小区设施】小区打造有5000平米的沙滩度假泳池，并且分为五个园林组团，沉浸式场景园林， 海边共享客厅式架空层。
【生活配套】向北两公里有万达广场，共四层，吃喝玩乐，小孩来空间都有特别适合亲子购物
不足
目前道路还没有完全修好，没有公交线路需要走到明基市场做公交车
梁晴
2022-05-19
特色
【小区户型】小区采用围合式建筑，楼间距50~80米，采光通透，主推82平两房两厅一卫
【生活配套】东侧紧邻冯家江湿地公园，西侧500米蛋家风情小镇，800米明基菜市场，华联超市，各种生活配套齐全。
不足
民宿出租租户比较多，旅游季人口密集度高。物业费高
蓝伟东
2021-01-16
特色
【小区户型】小区共7栋楼。在售6#7#楼高层（50～139平米一房至三房），大小露台户型。
【其他描述】绿城物业—中国豪宅管家，3.8元/平/月物业费包含垃圾处理、公摊水电、电梯费。专属一对一尊贵物管服务
【小区设施】小区建有5千平米人造沙滩及儿童浅水乐园，密境花园及上千平米绿地，设有篮球场，网球场，羽毛球场等场地
【房屋品质】2011年拿地建设，交房时间：6#楼2021年6月，7#楼2022年12，精装门窗全部是双层真空玻璃
不足
交通出行还不完善，还没有公交车出行
冯建
2020-12-31
特色
【轨道交通】小区往西走200米有公交：3路; 17路; 20路; 21路; 25路; 的等候点，出行方便，不拥堵
【小区户型】小区总共建成7栋楼，采用围合式建筑风格，所以楼间距都是超高的，面积从50－140的户型都有
【小区设施】小区花园面积大，有大人小孩的游泳池，位于5号楼楼下，每个单元楼下都有安排台球室，乒乓球室，麻将室
【房屋品质】皇家海湾公馆于2011年建成建成；楼栋总数7栋，共计房屋4938户。小区物业公司为绿城物业
不足
小区分成多个园林景观，不熟悉容易迷路，门口不太显眼，需要多找找！
俊宝珍
2020-08-01
特色
【小区户型】小区现在在售的是六号楼，主要户型为50平米的一室一厅，82平米的两房，93平米的复式楼，适合度假旅居
【小区设施】小区五号楼西边有个3800平的游泳池，儿童大人分区，有救生员和管理员，业主可以免费游泳和戏水。
【生活配套】向南1500米是银滩公园景区，有5公里长300米到1000米宽的沙滩，为游客提供玩沙子挖螃蟹和踏浪。
【房屋品质】小区是折江金昌开发，16年统一精装交房，1500平装修标准，窗户是双层真空玻璃，能有效隔音。
不足
小区现在车位紧张，车辆门口乱停景象，有待地下车库和二期还在装修，早点投入使用。
乔金帆
2021-09-12
特色
【小区户型】主推户型82平米2房2厅1卫，围合式建筑，楼间距50~80米，采光通透。
【小区设施】小区5号楼西边有个3800平的游泳池，儿童大人分区，有救生员和管理员，业主可以免费游泳和戏水
【生活配套】距离万达广场3公里距离银滩正门1000米 楼下就有滨海国家湿地公园距离人民医院5公里。
【房屋品质】2019年开盘2022交房、豪华装修、上市物业、防水、防潮、隔音效果非常好
不足
房屋修建密度过高，租户太多。
王庭真
2021-03-01
海昕居地产
特色
【轨道交通】小区往西走200米有公交：3路; 17路; 20路; 21路; 25路; 的等候点不拥堵出行方便。
【小区户型】现在主攻是6号楼7号楼、主攻50平一房一厅90平复式楼2两房两厅两卫、南北通透双阳台、。
【小区设施】小区建有5千平米人造沙滩及儿童浅水乐园设有篮球场羽毛球场等场地密境花园及上千平米绿地网球场。
【生活配套】距离万达广场3公里距离银滩正门1000米 楼下就有滨海国家湿地公园距离人民医院5公里。
【房屋品质】2011年拿地建设7#楼2022年12交房时间：6#楼2021年6月精装门窗全部是双层真空玻璃。
不足
交通出行还不完善，还没有公交车出行
高桂福
2021-01-22
特色
【小区户型】小区共建7栋楼，采用围合式建筑。在售6号楼，户型一房一厅50㎡，两房两厅82㎡，复式两房93㎡。
【其他描述】物业是绿城物业，物业费3.8元/m²/月，安保全天侯巡逻
【小区设施】小区建有5千平米人造沙滩及儿童浅水乐园，密境花园及上千平米绿地，设有篮球，网球场，羽毛球等场地
【生活配套】小区往西500米是明基菜市场，距银滩公园1公里，距离万达广场吾悦广场约2公里，生活配套齐全
不足
物业费高，多数托管做酒店民宿，租客较多
王立群
2020-07-02
特色
【小区户型】小区主打50-140海景房，南北通透明厨明卫，大户型三面采光，是您养老，度假，安家，旅居的佳选！
【小区设施】小区有多区域游泳池3000m，绿地率45%一楼业主食堂，儿童游乐园，老年人活动室棋牌室，丰富业余生活
【生活配套】北面2km万达广场吾悦广场，日常生活便利，东面100米冯家江湿地公园，红树林，适合茶余饭后散步，晨练
【房屋品质】由大品牌浙江金昌集团打造开发，首批交房16年，精装修交付，装修标准1500/平米双层真空玻璃隔绝噪音
不足
物业费3.8每平米，绿城物业，相对贵一些！
王俊仙
2021-07-22
佳万晟地产
特色
【轨道交通】小区往西走200米有公交：3路; 17路; 20路; 21路; 25路; 的等候点，出行方便，不拥堵
【小区户型】小区现在在售的是六号楼，主要户型为50平米的一室一厅，82平米的两房，93平米的复式楼，适合度假旅居
【小区设施】小区绿化率高，楼底架空层都做成餐吧，书吧，儿童乐园等，小区中心位置是3000平的人造沙滩泳池！
【生活配套】业主食堂和沿街商业街都在售楼部东西各10米处，用餐和购物很方便！
不足
小区价格较高，目前没有公交车出行
