北海恒大雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北海恒大雅苑位于海城区域海城板块，竣工于2019年，房龄较新，由恒大地产集团南宁有限公司开发完成，小区总建筑面积约304075㎡，容积率3.00，小区共有15栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型有24㎡-50㎡左右的1居室，66㎡-77㎡左右的2居室，95-121㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是阳光海岸大型购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约540m是盛荟天地广场(红星美凯龙)公交站，可乘坐19路公交。距离小区645m左右是南珠大道湖海路口公交站，可乘坐15路公交，小区附近约715m还有城东综合市场公交站，可乘坐15路公交，居民公交出行很方便，距离小区约560m是规划二路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.4
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
未来幼儿园距小区约1.3km，该幼儿园是一所私立幼儿园，海城区第二小学(南珠校区)距小区约510m，该学校是一所公立小学，北海市第十三中学距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区中心有一个小公园，周边种植有高大树木和大面积草坪，物业对绿植维护较好，整体环境较好；小区内有一个较大的广场，周边有健身器材和儿童游乐设施，很多小朋友放学后来此游玩，小区内老人经常来此锻炼身体。
建筑特色
小区采用简约大方的建筑风格，小区外立面整体采用黄色的涂料，视觉较美观；小区楼栋外保温和顶楼保温效果较好，房屋质量较好；小区外立面整体保持较好，看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约304075㎡，容积率3.00，小区共有15栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型有24㎡-50㎡左右的1居室，66㎡-77㎡左右的2居室，95-121㎡左右的3居室。
出入口
小区设有三个出入口，西门靠近3号楼，南门（禁机动车）靠近13号楼，地下停车场靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业认真负责，服务态度较好，会对居民的问题及时解决；小区保洁人员每天都会打扫卫生，小区内垃圾清理比较及时，道路卫生保持较好；小区内的公共绿化也能定期修剪，整体干干净净，比较不错。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，小区门口设有蓝牙识别系统，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区内监控密布，与110系统联网，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司北海分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有阳光海岸大型购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约960m处有阳光海岸超市(南珠分店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.1km处有公仔饭店新店，居民日常就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.6km有商德开江卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约520m有贵生堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的马栏市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国建设银行24小时自助银行(荔枝湾南)，居民办理银行业务方便；距离小区2km左右有中国联通(高德营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.1km左右是高德边防派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.1km处是北海市海城区人民政府高德街道办事处，居民可以去办理一些日常事务。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施较少，距离小区约1.8km有梦幻岛网吧(东峰锦绣城店)，方便居民上网。距离小区约2.1km有萱娅美颜美体，附近年轻女士经常到此处放松身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买24㎡左右的一居室，该户型价格较低，整体性价比较高，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的3居室，既保证了居住的静谧性和私密性，居住视野也较为开阔，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住24㎡左右的一居室，租金压力会相对降低，经济负担较小；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住95㎡-121㎡左右的三居室，可以保证家人有充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，多路公交贯穿，方便居民出行。小区内有小广场，经常会看到有老年人聚集在这里健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦，小区附近没有大型医院，居民就医不便，整体居住体验感较好。
业主特征
小区常住居民较多，多为本地人，人员流动小。小区内居住人群多为上班族，中老年人较多，以家庭住户为主，平时小区内老人小孩相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居民平时会聚在小区活动区域内玩耍，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费