碧桂园北海阳光小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园北海阳光位于海城区海城板块，于2021年竣工。小区是高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为82㎡-110㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2021年，房龄较新；
- 小区附近有北海市中医医院(新院区)，居民方便就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约394m处有南珠汽车站公交站，11路、13路、15路等公交车停靠，距离小区约406m处有北海南珠汽车站公交站，客运巴士公交车停靠，距离小区约448m处有昌辉驾校公交站，18路、101路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距北海大道与南珠大道交叉口约373m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.8
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区790m左右有汇佳幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1km左右有海城区第二小学(南珠校区)，是私立小学；
距离小区约371m有北海市第十三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以卡其色为主。小区的外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为82㎡-110㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于南珠大道,近北海大道，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司北海分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约496m处有阳光海岸大型购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区263m左右有利宝百货超市(第三分店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约270m有珍珍便民店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北海市中医医院(新院区)约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约755m有曹建华诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区508m左右有大杏林药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有马栏市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区449m左右有中国建设银行24小时自助银行(荔枝湾南)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区746m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区849m左右是水上边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有北海南珠广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约788m处有梦幻岛网吧(东峰锦绣城店)，可以约好友在此娱乐；距离小区约1.6km处有仁之和氢量沐足，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区2.4km左右有拉妃瑜伽馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约110㎡的3居室，户型面积相对较大，房间也比较多，可以满足家庭成员拥有个人空间。对于刚需过渡型人群而言，可以选择82㎡左右的2居室，经济压力相对较小。
卖房建议
小区周边商业配套完善，适合年轻人群，户主可将房屋出售给年轻人群，有利于加快售房速度。小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住82㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租110㎡左右的3居室，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费