海映兰屿小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海映兰屿小区位于北海市银海区银海板块，小区于2021年交房，由 融创集团开发。小区建筑面积约为217750㎡，占地面积约为81046㎡，小区由21栋高层组成，容积率约为1.88。小区户型有2室-3室，户型面积为63㎡-100㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有北海吾悦广场，居民购物便捷；
- 小区于2021年交房，房龄较新；
- 小区附近有北海市银海区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近浙江路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离浙江路公租房小区公交站约183m，停靠公交有12路。小区距离老干部活动中心公交站约558m，停靠公交：8路。小区距离上海路浙江路口（市检察院）公交站约814m，停靠公交：8路、新世纪大道专线，小区居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约78m是浙江路，自驾出行快捷，整体来看小区周边交通出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.4
54个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。距离小区约897m处有东起高歌幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.1km有北海市银海区实验幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约1.3km处有银海区第六小学，该小学是一所公立小学。距离小区约1.3km是北背岭小学，该学校是一所公立小学。距离小区约719m有西北师范大学北海附属中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内部基础配套设施完善，小区内设有喷泉景观、休闲座椅和茶桌，居民茶余饭后经常在此健身和休闲散步。还为业主配置了游泳池，居民夏季可在此游泳健身，居民的日常生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，外立面以黄色为主色调。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为217750㎡，占地面积约为81046㎡，小区由21栋高层组成，容积率约为1.88。小区户型有2室-3室，户型面积为63㎡-100㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近浙江路南侧，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池；
- 会客厅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐。
物业服务
物业在卫生保洁方面做得不错，小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责。小区路面及电梯清扫比较干净，物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保非常严格，安保人员配备充足，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需登记或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 金地圣物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约729m是北海吾悦广场，居民逛街购物比较方便。距离小区754m左右有永辉超市（北海吾悦广场店），距离小区约1.3km是和安超市（万达广场北海店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约490m处是星空便利店，可满足日常生活用品的供应。小区附近约729m是灶司令老火锅（北海吾悦广场店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较丰富，居民就医方便。小区附近约538m是北海市银海区人民医院，该医院是一家二级综合性医院。距离小区约1.3km处为何钢诊所，此外距离小区约1.3km有肖善荣诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约696m有全安大药房，小区附近约710m是康之源药业（第5分店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有老邓菜场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约1km有广西银海国民村镇银行（上海路支行），小区附近约1.3km处有中国银行（北海市银海区支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约900m有中国移动（北海吾悦广场营业厅），距离小区约1km处有中国联通智慧生活馆（上海路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约736m是中国共产党北海市银海区委员会全面依法治区委员会办公室，距离小区约898m处是北海市人民检察院，居民办理业务比较方便。小区附近约2km是江尾公园，方便居民休闲散步。小区附近约587m是中越民间博物馆，居民可来此了解历史文化。
休闲娱乐
对于喜欢台球等活动的居民来说，小区附近约1.3km处有名博台球，下班后可以前去打球放松。小区附近约731m是EK KTV（北海吾悦广场店），居民下班后可以和朋友约这里唱歌。小区附近约740m是星轶影城（北海吾悦广场店），居民看电影比较方便。整体来看，小区周边的娱乐休闲设施比较完善。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑63㎡左右的2居室，总房款较低。对于家庭置业者来说，可以考虑购买100㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租63㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以租住100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房东可以对100㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，住户以三代人居住较多，也有部分业主是外地人员过来度假养老的，都是素质高有修养的人群，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费