雅居乐金海湾小区测评
6.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐金海湾位于银海区银海板块，于2020年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为176000㎡，容积率为1.84左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-109㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约1.6km处有金海湾红树林景区公交站，18路公交车停靠，距离小区约2.7km处有北海中学公交站，12路、101路公交车停靠，距离小区约2.8km处有禾沟村公交站，26路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距龙潭南路约672m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区3.4km左右有北海市银海区银滩镇龙潭未来星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.8km左右有银滩镇下村小学，是私立小学；
距离小区约2.8km有广西北海市北海中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面以白色涂料材质为主，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为176000㎡，容积率为1.84左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-109㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于北海市银海区经十三路(金海湾红树林生态旅游区旁)，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 雅居乐雅生活服务股份有限公司北海分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约8km处有万达广场(北海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.2km左右有和安便利超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.5km有伟哥便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距北海市银海区人民医院约6.8km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约2.5km有龙潭村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区2.6km左右有健安大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.3km左右有龙潭市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较远；距离小区2.6km左右有中国农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务较为不便；距离小区3.2km左右有中国电信，办理一些日常通信业务不便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是中共禾沟村支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有疍家风情长廊，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的疍家娱乐区唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.9km左右有北海富港竞技体育基地，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择79㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于带孩子的家庭来说，建议购买109㎡左右的小3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区房主出售可附带车位，提高售房成交率。房主可对房屋进行装修，大大的提高了房屋的出售率。
租房建议
建议附近上班的白领族租住79㎡左右的2居室，小区距离公交站较近，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住109㎡左右的小3居室，小区附近有多所学校，可以给孩子选择良好的教育。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。
业主特征
小区业主大多为购房自住，邻里关系较为融洽。小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里置业。还有部分年轻人为白领人士，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费