中惠香樟绿洲小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中惠香樟绿洲小区位于樟木头区东城广场板块。小区是由中惠熙元房地产集团有限公司开发的，于2011年竣工。小区占地面积293600 ㎡左右，建筑面积509800 ㎡左右，小区是由75栋小高层住宅构成，小区容积率1.3左右，小区户型面积有46㎡-153㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离樟木头汇景城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离樟木头人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离CANLY加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离富盈山水公交站约263m，快703路公交在该站点停靠；距离香樟绿洲小门公交站约299m，908路、909路公交在该站点停靠；距离香樟绿洲公交站约302m，909路、快703路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离樟木头立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.0
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
伊仕顿凯斯幼儿园距离小区约149m，是一所私立幼儿园；养贤小学距离小区约1km，是一所公立学校；樟木头中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率达40%左右，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积293600 ㎡左右，建筑面积509800 ㎡左右，小区是由75栋小高层住宅构成，小区容积率1.3左右，小区户型面积有46㎡-153㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有8个出入口，南门在小区7号楼附近；停车场在东城路附近；南1门在东城大道与柏峰路交汇处，仅限行人通行；南3门在东城路北50m左右；西门在小区9号楼附近，禁止机动车通行；南2门在小区5号楼和6号楼之间；北门在S255（东深路）附近；南5门在东城路北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011-03
总户数
- 5553户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1780车位
- 地下1780个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
19个
便利店
商业配套
樟木头汇景城购物中心距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；家多福超市距离小区约320m，商品齐全，方便居民日常生活；第一鹅山庄距离小区约623m，方便居民就餐。
医疗资源
樟木头人民医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；仁道堂中医诊所距离小区约190m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；香洲顺康药房距离小区约262m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
石新综合市场蔬菜批发距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(东莞樟木头东城支行)距离小区约293m，方便居民办理理财业务；中国移动(柏峰路营业厅)距离小区约374m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨河公园距离小区约733m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东莞图书馆(樟木头分馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影南方影城(樟木头汇景城购物中心店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；古德菲健身会所距离小区约326m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百荟台球厅棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的物业是深圳市开元国际物业管理有限公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区周边园区较多，且小区环境较为静谧，白领人士可以购买该小区。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区78㎡左右的2室，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的3室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置好，交通方便，周边配套设施齐全，内部环境好，居住舒适。小区周边有工业园和多家企业，住户多是在周边工业园上班的白领和企业高管，住户整体的文化水平较高，素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费